Una casa de 3 pisos, con parqueadero privado y potencial de ampliación en uno de los sectores residenciales más consolidados del sur de Cali

VALOR 💰 $387.000.000

| Estrato 5 | 3 pisos | 3 habitaciones | 3 baños | Parqueadero privado #52

Hay propiedades que simplemente ofrecen metros cuadrados.

Y hay otras que ofrecen algo mucho más importante: la posibilidad de construir una vida alrededor de ellas.

Esta casa unifamiliar en Reservas del Lili reúne una distribución funcional de tres niveles, espacios remodelados, parqueadero privado, zona exterior y algo especialmente atractivo para una familia: un espacio adicional en el tercer piso con potencial para proyectar una nueva habitación, sujeto a las condiciones técnicas, urbanísticas y reglamentarias correspondientes.

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📍 VIVIR EN RESERVAS DEL LILI

Ubicación, conectividad y todo lo que necesitas cerca

La propiedad se encuentra en la Comuna 17 de Cali, dentro del sector de Valle del Lili. El sector hace parte de una de las zonas de mayor desarrollo residencial del sur de Cali. La Alcaldía ha descrito Valle del Lili como un sector de crecimiento urbanístico acelerado y como un polo de desarrollo de la Comuna 17. Además, la planificación urbana de Cali identifica a Valle del Lili dentro de la UPU 12, una zona caracterizada históricamente por el predominio residencial y por una importante presencia de viviendas unifamiliares y conjuntos residenciales. La ubicación permite acceder fácilmente a importantes vías del sur y a una amplia oferta de servicios, comercio, educación y salud.

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📊 UN SECTOR CON ALTO ATRACTIVO RESIDENCIAL

Comuna 17: una de las zonas de mayor consolidación residencial de Cali

La Comuna 17 cuenta con una fuerte presencia de vivienda de estratos medios y altos. En la información oficial de la localidad Pance-Lili, el estrato 5 aparece como el estrato predominante, representando más del 23% de la población de la localidad.

La planificación urbana de Valle del Lili también muestra la importancia de la vivienda unifamiliar y de los conjuntos residenciales dentro de la configuración del sector.

Esto convierte la zona en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan vivienda propia como para compradores que consideran la propiedad como una inversión patrimonial.

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🏠 UNA CASA PARA DISFRUTAR EN FAMILIA

Tres niveles que permiten separar perfectamente las áreas sociales y privadas

1️⃣ PRIMER PISO | EL ESPACIO PARA COMPARTIR

Al ingresar encontrarás una distribución pensada para la vida cotidiana:

• Sala.
• Comedor.
• Cocina integral.
• Baño social.
• Patio.
• Puerta-ventana con salida hacia el jardín frontal.

🌿 Un jardín que se convierte en parte de la experiencia

Uno de los detalles más atractivos de esta vivienda es la conexión de la zona social con el jardín frontal.

Un espacio que puedes disfrutar para:

Tomar el sol · leer · compartir un café · jugar con los niños · recibir familiares · disfrutar una tarde tranquila

Porque una vivienda no solamente debe verse bien.

También debe sentirse bien.

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🛏️ 2️⃣ SEGUNDO PISO | PRIVACIDAD PARA LA FAMILIA

Dos habitaciones + baño remodelado

Este nivel cuenta con:

• 2 habitaciones con clóset.
• Hall de alcobas.
• Baño completo remodelado.

El diseño permite mantener las habitaciones auxiliares separadas de la habitación principal, ubicada en el tercer nivel.

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👑 3️⃣ TERCER PISO | TU ESPACIO PRIVADO

Habitación principal con baño privado remodelado

El tercer piso está destinado a la habitación principal, creando un espacio más privado dentro de la vivienda.

Cuenta con:

• Habitación principal.
• Clóset.
• Baño completo privado remodelado.
• Espacio adicional con potencial de ampliación.

🔨 ¿Qué significa esto para ti?

Aquí existe la posibilidad de proyectar una habitación adicional, estudio, oficina o espacio complementario, dependiendo de las condiciones estructurales, reglamento de propiedad horizontal y permisos que correspondan.

Una casa que puede evolucionar contigo.

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🚗 PARQUEADERO PRIVADO

Parqueadero #52

La propiedad incluye parqueadero privado, un atributo que aporta comodidad y valor funcional.

En una zona residencial con alta concentración de vehículos particulares, contar con un espacio propio de estacionamiento representa una ventaja importante para una familia.

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🏊‍♂️ VIVIR DENTRO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL

Un entorno pensado para la vida familiar

Las publicaciones históricas de Reservas del Lili muestran que el conjunto cuenta con características como piscina y espacios sociales, y que desde hace años se comercializan viviendas de tres niveles dentro de la copropiedad.

La ubicación del conjunto, además, permite tener una amplia oferta de servicios y comercio en el entorno inmediato.

Algunos puntos de referencia del sector:

• Centro Comercial Jardín Plaza
• Fundación Valle del Lili
• Universidad del Valle
• Supermercados y comercio de Valle del Lili.
• Restaurantes y servicios especializados.
• Vías principales del sur de Cali.

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🏥 SALUD, EDUCACIÓN Y SERVICIOS

Una ubicación que facilita la vida cotidiana

Uno de los grandes atributos del sector es la concentración de servicios alrededor de Valle del Lili.

La presencia de la Fundación Valle del Lili y de instituciones educativas y universitarias convierte esta zona en un punto estratégico para familias, profesionales y personas que buscan reducir desplazamientos cotidianos.

La propia planificación de la ciudad reconoce el papel de la localidad Pance-Lili como un territorio con equipamientos de gran escala que atraen diariamente población flotante.

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📚 UN SECTOR CON HISTORIA Y EVOLUCIÓN URBANA

De zona de expansión a uno de los sectores residenciales más reconocidos del sur

La Comuna 17 inició su proceso de poblamiento y urbanización desde la década de 1960 y posteriormente experimentó una importante transformación hacia conjuntos residenciales y desarrollos urbanos.

En el caso específico de Reservas del Lili, existen registros públicos de viviendas ofrecidas en venta desde 2009, y para 2016 ya existen registros oficiales que identifican formalmente la copropiedad.

📅 Antigüedad estimada

Con base en estos registros públicos, Reservas del Lili tiene como mínimo alrededor de 17 años de presencia documentada en el mercado inmobiliario, aunque esto no equivale necesariamente al año exacto de construcción de la copropiedad.

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💰 ADMINISTRACIÓN Y COSTOS

Una inversión con información clara

Administración:

$383.000 mensuales

Servicios públicos:

Aproximadamente $380.000 mensuales, dependiendo del consumo familiar.

Gas:

Aproximadamente $50.000 mensuales.

Estos valores son aproximados y pueden variar de acuerdo con los hábitos de consumo y las tarifas vigentes.

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📑 COMPRA CON TRANQUILIDAD

Documentación al día

La propiedad cuenta con papeles al día, facilitando el proceso de estudio y compraventa.

Medios de pago

Se acepta cualquier medio de pago, sujeto a la validación correspondiente y a las condiciones establecidas durante la negociación.

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⭐ ¿POR QUÉ ESTA CASA PUEDE SER PARA TI?

✔️ 3 pisos independientes por distribución

Ideal para organizar las áreas sociales y privadas.

✔️ 3 habitaciones actuales

Dos habitaciones auxiliares en segundo piso y una habitación principal en tercer piso.

✔️ 3 baños

Dos baños completos remodelados y baño social.

✔️ Parqueadero privado

Parqueadero #52.

✔️ Potencial de ampliación

Espacio adicional en el tercer piso para proyectar una habitación adicional, sujeto a viabilidad técnica y normativa.

✔️ Jardín frontal

Un espacio exterior que amplía la experiencia de la zona social.

✔️ Estrato 5

Ubicada en un sector residencial consolidado del sur de Cali.

✔️ Remodelaciones

Baño del segundo piso y baño privado de la habitación principal remodelados.

✔️ Documentación al día

Una condición fundamental para avanzar con mayor tranquilidad en el proceso de compra.

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💎 UNA CASA QUE VA MÁS ALLÁ DEL PRECIO

$387.000.000

No estás comprando únicamente una casa de tres pisos.

Estás adquiriendo:

Ubicación + conjunto residencial + parqueadero privado + remodelaciones + jardín + privacidad + posibilidad de ampliación + patrimonio.

Y todo esto dentro de un sector que durante los últimos años se ha consolidado como uno de los principales polos residenciales del sur de Cali.

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📲 ¿TE IMAGINAS VIVIENDO AQUÍ?

El siguiente paso es conocerla personalmente

Las fotografías pueden mostrarte los espacios.

Pero recorrer la casa te permitirá descubrir su verdadera distribución, iluminación, amplitud y potencial.

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