Lote esquinero en venta – San Fernando, Cali

💰 Precio: $600.000.000 COP

Un lote esquinero en San Fernando (Cali), una de las zonas de mayor tradición, tránsito, visibilidad y proyección comercial del sur de la ciudad. Una ubicación estratégica difícil de replicar.

📍 Ubicación premium – San Fernando

A metros del Estadio Olímpico Pascual Guerrero, en una zona de alto movimiento deportivo, cultural, gastronómico y comercial. Esquina con doble frente y alto flujo peatonal y vehicular.

🏡 Características del inmueble

• Tipo: lote esquinero con visibilidad total
• Área total: 255,75 m²
• Ubicación: barrio San Fernando – Cali, Valle del Cauca
• Esquina con exposición comercial de dos caras
• Ideal para proyectos de alta demanda

🧱 Condiciones constructivas y estado actual

Licencia de construcción con doble uso (comercial + residencial), actualmente vencida pero renovable bajo el marco normativo vigente.

Estado físico: cimentación expuesta con varilla de ½″ y ⅜″, estructura visible en el perímetro y columnas de arranque ya fundamentadas. La base está lista.

⚡ Usos viables

🏢 Uso mixto: comercio en primer nivel, oficinas o consultorios, vivienda en niveles superiores.
🏥 Institucional: IPS, centro médico, centro deportivo, academia o institución privada.
🏨 Turístico / deportivo: hostel boutique, apartaestudios, oferta para eventos del Pascual Guerrero.
🍴 Comercio: franquicias, restaurantes, cafeterías, tiendas de marca y servicios de alto flujo.

Esquina + doble frente + sector consolidado = alta valorización.

📣 Ideal para desarrolladores, inversionistas y constructoras

✔ Ubicación icónica
✔ Alto retorno potencial
✔ Esquina comercial real
✔ Proyección urbana inmediata
✔ Desarrollo mixto permitido

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